Категория: Статьи главная
Печать

St Если раньше свое право на жилье граждане Украины регистрировали в БТИ, то теперь эту функцию выполняют нотариусы и служащие Госреестра. У этой реформы есть как сторонники, так и противники. Чиновники считают, что таким образом облегчают жизнь людей, а население высказывает опасения по поводу развития квартирного мошенничества.
Недвижимость регистрируют по месту ее нахождения у нотариусов или служащих Госреестра. Если недвижимость вы приобрели после 1 января 2013 года или до этого момента не зарегистрировали уже купленное имущество, тогда вам нужно обратиться к госрегистраторам отделов регистрационных служб управлений юстиции. В эту категорию входят квартиры, купленные у застройщика, приватизированное жилье, дачи, садовые участки.
Нотариусы регистрируют право на недвижимость, если право на недвижимость уже зарегистрировано, то есть квартира в новострое не входит в их компетенцию. Это дарение, купля-продажа, получение свидетельства о праве на наследство на недвижимость, заключение договора ипотеки.
Какие же позитивные и негативные стороны такого нововведения? Плюсом является то, что регистрация у нотариуса не требует обращения в другие инстанции. Нотариус должен иметь высшее образование и опыт работы в сфере правоведения от шести лет.
Минус состоит в том, что нотариус удостоверяет сделку без посещения БТИ и Госреестра. Хотя, на данный момент нотариусы требуют выписку из нового реестра. Нотариусы пока еще не получили от Минюста разъяснений спорных моментов в нововведениях, поэтому Госреестр выполняет значительную часть возложенных обязанностей. Кроме того, прогнозируется, что услуги нотариусов вырастут в стоимости в два раза.
Регистрация недвижимости не может быть произведена без подачи необходимых документов:
1) заявление о регистрации прав на недвижимость;
2) техпаспорт на недвижимость;
3) госакт о праве собственности на землю;
4) решение суда о разделе имущества;
5) свидетельство праве на наследство;
6) постановление органа досудебного следствия или госисполнителя о наложении ареста.
Также нужно предоставить паспорт и справку о присвоении идентификационного номера.
Подать заявление можно как в бумажной, так и электронной форме.
Дополнит список необходимых документов для подачи документ об оплате выписки из Госреестра прав (120 грн.), об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость (119+51 грн.). Прокуроры, судьи, налоговики, милиционеры освобождены от уплаты этих двух квитанций. Инвалиды же І и ІІ групп, инвалиды ВОВ, чернобыльцы могут уплатить только одну госпошлину.
После подачи документов, госрегистратор проверяет их и выясняет, есть ли причины для отказа в регистрации. Поводом для отказа в регистрации может быть то, что объект недвижимости находится на территории другого органа госрегистрации, нежели вы обратились. Например, квартира находится в Черкассах, а вы обратились в киевское отделение госрегистрации. Неуплата одной из квитанций, или если обратились с регистрацией к одному нотариусу, а оформление купли-продажи проходило у другого тоже являются причиной отказа в регистрации. В случаи, когда документы поданы, но пришло извещение о том, что пакет документов неполный, либо неправильно оформлен, дается срок в 5 дней на подачу правильно оформленных документов. В противном случаи в госрегистрации откажут.
Регистрация проходит в 14-дневный срок с дня подачи заявления. Право на недвижимость наступает с момента оформления, если оно проводится нотариально. То есть человек получает право на недвижимость сразу, но распоряжаться ней сможет только после получения документов о правах на жилье.  
После этого госрегистратор вносит информацию о правах на недвижимость в Госреестр. Если во внесенной информации выявлена ошибка, ее можно исправить. Ошибка, допущена по вине госрегистратора, исправляется бесплатно, если же по вашей вине, то необходимо внести 51 грн.
Доступ к информации в Госреестре имеет владелец недвижимости, продавец. Покупатель самостоятельно в Госреестре выписку получить не может, только от продавца может потребовать предоставить.
Дальше человек получает либо свидетельство о праве собственности на недвижимость, а если свидетельство не предусмотрено, то выписку из Госреестра прав, которая и будет подтверждать ваше право на недвижимость.


Источник: http://квартиры-посуточно.kiev.ua/