Как правильно оценить квартиру

Категория: Статьи
Печать

 

При решении жилищного вопроса первой проблемой является объективная оценка недвижимости.Правильно оценить квартиру прежде, чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Ведь каждому владельцу, который продает свою квартиру, хочется выручить за нее максимум. Однако процесс оценки стоимости жилья – штука тонкая, и здесь важно не переоценить, но в то же время и не прогадать.

В настоящее время на рынке недвижимости существует несколько способов оценки квартиры: прибегнуть к помощи лицензированного оценщика, пригласить риелтора или попытаться решить эту проблему самостоятельно.

С достаточно высокой степенью достоверности можно определить стоимость квартиры, пригласив специалиста из оценочной компании. Заплатив ему определенную сумму денег, которая будет зависеть от объема выполненных работ, вы получите на руки официальную справку профессионального оценщика о стоимости квартиры.

Но как правильно оценить квартиру? Самыми главными параметрами при определении стоимости квартиры являются местоположение (район, окружение), удаленность от центра, близость к метро, остановки наземного транспорта, тип дома (монолитный, панельный, "хрущевка", "сталинка"), состояние продаваемого объекта недвижимости (наличие ремонта и его качество). Кроме того, необходимо принимать во внимание этаж, на котором расположена квартира. Так, квартиры на первом этаже стоят в среднем на 8-10% дешевле, а на последнем – на 2-3%, чем на всех остальных этажах. Впрочем, снижение цены на верхних этажах наблюдается в основном в старых домах из-за риска протекания крыши. В современных же новостройках высокий этаж – это скорее плюс, так как из окон открывается хороший вид на окружающие окрестности. Также при оценке квартиры следует учитывать особенности планировки квартиры и метражи жилых и вспомогательных помещений. Например, наличие совмещенного санузла в 2-х и более комнатных квартирах снижает стоимость, наличие второго санузла – увеличивает. Что касается вида из окна, то в сегменте дорогого жилья видовые характеристики могут увеличить стоимость жилья на 10%.

Немаловажен и такой фактор, как безопасность жилища. С этой точки зрения к плюсам можно отнести огороженную и охраняемую территорию вокруг дома, наличие домофона или консьержа на входе в подъезд. Также определенное значение имеет металлическая укрепленная дверь в квартиру и общее состояние подъезда. Если квартира никем или ничем не охраняема и в подъезд может войти любой желающий, вариант будет оцениваться ниже, даже если сама квартира в очень хорошем состоянии.

Помните, специалист агентства - профессионал рынка недвижимости, он оценивает несколько квартир почти каждый день и может объективно указать на плюсы и минусы при осмотре вашей квартиры. В любом случае к оценке квартиры нужно отнестись очень серьезно. Если провести ее с погрешностью, то это может обернуться потерей как времени, так и денег.